越秀地產林昭遠：繼續執行“以銷定投”策略 2024年拿地預算400億
本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道
3月26日，越秀地產（0123.HK）發佈2023年業績公告。報告期內，越秀地產營收約802.2億元，同比增長10.8%；毛利率約15.3%，同比下降5.1個百分點；權益持有人應占盈利約31.9億元，同比下降19.4%；核心淨利潤約34.9億元，同比下降17.5%。
公告顯示，越秀地產2023年年內累計合同銷售金額約1420.3億元，同比增長13.6%，其中在大灣區的合同銷售金額約716億元，同比增長20%。
業績會上，越秀地產董事長林昭遠對包括《中國經營報》記者在內的媒體表示，從目前情況來看，房地產市場仍在深度調整中，並持續築底。“我們預判，房地產未來的總體規模或穩定在10億平方米左右，與此同時，各個城市之間也將有所分化。”林昭遠透露，越秀地產今年將繼續執行“以銷定投”的策略，拿地預算爲400億元，2024年的銷售額目標爲1470億元。
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大灣區銷售額佔比過半
2023年以來，整體房地產市場仍處於築底企穩階段。同時，市場的波動性和差異性較大，城市分化日趨明顯。
越秀地產方面表示，面對市場的震盪和持續下行，公司2023年在策略上保持“以變應變”，有效實施“一盤一策”的精準營銷策略和穩健靈活的經營策略，同時各區域公司設立專班加大庫存的銷售和考覈，全面發力數字營銷。
公告顯示，越秀地產2023年完成全年合同銷售目標1320億元的107.6%，達到約1420.3億元，其中大灣區的合同銷售金額佔比約50.42%，廣州的合同銷售金額爲613.2億元，同比增長15.3%，約佔總合同銷售金額的43.2%，公司在廣州的市場佔有率達17.2%。
越秀地產方面表示，公司發展戰略佈局聚焦大灣區、華東地區、中西部地區和北方地區，深耕一線城市和重點二線城市。
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報告期內，越秀地產在華東地區的合同銷售金額爲373.8億元，同比下降13%，佔比爲26.3%，其中在上海的合同銷售金額爲135.2億元；中西部地區的合同銷售金額爲200.6億元，同比增長20.9%，佔比爲14.1%；北方地區的合同銷售金額爲129.9億元，同比增長123.8%，佔比爲9.2%，其中在北京的銷售額爲79.3億元。公司2023年TOD項目實現合同銷售金額約273.7億元，同比增長23.9%。
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投資方面，越秀地產2023年通過“6+1”多元化增儲模式分別在北京、上海、廣州、杭州、成都等城市新增28幅土地，總建築面積約爲491萬平方米。截至2023年年末，越秀地產擁有土地儲備約2567萬平方米，95%分佈在一線和二線城市。其中，公司在大灣區和廣州分別擁有土地儲備1075萬平方米、980萬平方米，分別佔總土地儲備的41.9%、38.2%。
“三道紅線”保持“綠檔”
開發業務以外，越秀地產還通過商業物業增加收入。
公告顯示，越秀地產2023年直接持有的商業物業租賃收入約4.9億元，同比增長49.7%，公司持有權益的越秀房產基金經營收入約20.9億元，同比增長11.4%，越秀房產基金寫字樓租賃收入約12億元，零售商場的經營穩步恢復。報告期內，越秀地產持股的越秀服務（6626.HK）收入約32.24億元，同比增長29.7%，毛利率爲26.6%，股東應占盈利爲4.87億元，同比增長17%。
越秀地產方面表示，面對房地產市場的持續下行，公司一方面加快物業的銷售，全力促銷售回款，合同回款率達83%，實現經營性現金淨流入，另一方面多元化拓展融資渠道，平均融資成本下降，2023年加權平均借貸年利率同比下降34個基點至3.82%，期末平均借貸成本下降至3.63%。
報告期內，越秀地產在境內發行公司債券合計69億元，加權平均借貸年利率約3.37%，境內首次發行10年期公司債券，票面利率爲3.63%。公司抓住市場有利窗口完成供股籌資，供股獲1.15倍認購，募資淨額約83億港元。
公告顯示，越秀地產2023年完成新的融資約556.2億元，其中境內融資約451.1億元，境外融資約105.1億元。截至2023年12月31日，公司總借款約1043.7億元，現金及現金等價物（包括監控戶存款）約461億元；未來一年到期的借貸佔總借貸的22%，定息借貸佔比爲44%。
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2023年年末，越秀地產剔除預收款後的資產負債率爲67.4%，淨借貸比率爲57%，現金短債比爲2.01倍，“三道紅線”保持“綠檔”。
（編輯：趙毅 校對：張國剛）
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